Создано: 13.03.2025 в 19:24 Обновлено: 29.09.2025 в 14:04
Самарская область, Тольятти, Коммунистическая улица, 103с5
10 400 000 ₽
Самарская область, Тольятти, Коммунистическая улица, 103с5
ОСЗ - Отдельно стоящее здание
Детали объекта
Описание
Местоположение:
Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 103, стр. 5.
Удобная транспортная развязка, близость к железнодорожной станции, остановка общественного транспорта и жилым районам.
Характеристики здания:
- Общая площадь здания: 506 кв.м.
- Площадь участка: 904 кв.м.
- Год постройки: 1985, капитальное строение, состояние хорошее.
- Этажность: 2 этажа (включая подземный).
- Парковочные места.
Финансовые показатели:
- Ежемесячный доход: 150 000 рублей (фиксированная арендная ставка).
- Годовой доход: 1 800 000 рублей.
- Окупаемость: 5 лет.
Якорный арендатор:
- Компания BSM Team (ИП Смирнова)
стабильный арендатор с 2024 года.
- Сфера деятельности: разработка, дизайн и тюнинг автомобилей (Kia, Hyundai, VW, BMW, Mercedes-Benz, Lexus), продажа на маркетплейсах (Озон, Яндекс.Маркет, Алиэкспресс).
- Долгосрочный договор аренды с автоматической пролонгацией.
Преимущества для покупателя:
- Стабильный пассивный доход с гарантией долгосрочной аренды.
- Возможность увеличения доходности за счет реконструкции и сдачи новых площадей.
- Ликвидный объект здание всегда востребовано на рынке аренды.
- Минимальные риски арендатор с хорошей репутацией и стабильными финансовыми показателями.
- Перспективы роста стоимости объекта благодаря развитию района.
Дополнительно:
- Продажа связана с масштабирование бизнеса.
- Возможность рассрочки или ипотеки.
- Юридически чистый объект без обременений и ограничений.
- Осмотр здания по договоренности.
Идеальный покупатель:
- Частный инвестор, ищущий стабильный актив.
- Инвестиционный фонд или компания, заинтересованная в долгосрочном доходе.
Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы узнать больше или организовать просмотр