-ВОЗMОЖЕH OБМЕН НА KВAРTИРУ! - Пpодaю нoвый 2 этaжный киpпичный дoм в пoc. Гpaнный : 93 м2 на участке 6 cотoк 2024 года постройки. - 7 минут пешком дo Bолги, дo пляжа, и до меcтa спуcка катepoв и лодoк нa вoду. - Beликолепнoe место: pядoм озepо , пляж, pыбалкa, лес…. - Раccматpиваeм квapтиру в зачёт цены - Вывод газа у ворот в дом. Можно завести в дом. Отпление электричеством. Выделенная мощность 15 квт 380 вольт. - Среднемесячные расходы по всем коммунальным платежам (отопление, горячая-холодная вода, электричество не превышают 3 тысячи рублей в месяц. После подключения газа коммуналка будет еще меньше. Дом очень теплый. -Дом построен по проекту «Вилла в соснах» (проектная компания «Ускорение») в 2023 году из негорючих материалов класса НГ по СНИП! - Я сам хозяин, я строитель, поэтому строил на «века» : фундамент сваи 5 метров +ростверк с запасом прочности до 4 этажей! - стены из красного полнотелого кирпича (самый прочный строительный материал из которого построен весь центр Самары)! - все межэтажные плиты перекрытия и полы каждого этажа: плиты железобетонные (завода первого ЖБИ)! - Фасадное утепление стен базальтовая плита 150 мм- ISОVЕR! - Отопление «теплые полы» на обоих этажах. - Утепление полов под стяжкой Пеноплекс 200 мм с фольгоизолом. - Крыша утеплена утеплителем «ISОЕR» толщиной 300 мм в шахматном порядке- поэтому в жару на 2 этаже комфортно и прохладно, а расходы на отопление минимальные. - Вода: скважина с безлимитным дебетом (жила) и колодец с чистой питьевой водой , стоит система очистки «обратный осмос» : сдавали на анализ в лабораторию – идеальная питьевая норма! - Утепленная отмостка по периметру дома на 1,2 метра из керамогранита! - 2 Гаража : цельнометаллический из металла толщиной 5 мм (вскрыть его невозможно), А второй с автоматическими ролл-воротами. - Электричество 3фазное 15квт. Вся электрика и проводка вмурована в стены. Система автоматов и УЗО имеют тройную защиту и систему резервирования. Дом построен только из негорючих материалов класса НГ. – дом полностью пожаробезопасен! - При строительстве использовались только экологически чистые материалы: минеральные декоративные штукатурки, керамогранит, краски на водной основе – в доме очень комфортный микроклимат! - К дому пристроена бетонная веранда 18 м2 с бетонным бассейном.! - Бетонный утепленный бассейн 6 *3*1,1 метров с полностью автоматической системой очистки и фильтрации и фонтанами! - На 1 этаже расположена баня-сауна НАRVIА 9 кВт С каменкой - 300 кг благородных камней (жадеит, кварцит, яшма) – можно поддавать и париться! - В доме продумана и сделана система вентиляции, вытяжки и кондиционирования! - 4 спальни, гостиная 26 м2, кухня, холл, прихожая, ванная комната, туалет, балкон 18 кв м, между этажами шумоизоляция толщиной 200 мм! - Пристроена к дому крытая бильярдная, настольный теннис с зоной отдыха и зоной барбекю. - Ландшафтный дизайн производила компания «Зеленая мастерская» . На участке 6 сосен, ели, туи, туи, можжевельники и более 40 видов декоративных растений и цветов. 4 альпийские горки, статуи, садовые фигуры. Есть огород и сад. - Дом охраняется «АБ Безопасность». В каждой комнате датчик движения – при срабатывании сигнализации приезжает группа быстрого реагирования. В доме есть кнопка экстренного вызова охраны. Очень безопасное и спокойное место. - В доме бесперебойная связь, интернет ловит устойчиво : мтс, билайн ,мегафон, а также сигнал из телецентра 20 телеканалов. - Зимой администрация регулярно чистит снег по улице (до ворот) бесплатно. -Рядом Магнит, пятерочка, озон, вайлдберриз, фабрика качества… -Рядом остановка 119 автобуса, ходит регулярно каждые 30 минут до губернского рынка. Едет 30 минут. До Новокуйбышевска автобусом 41 ехать 15 минут. - Улица на которой находится дом широкая 17 метров, много мест для парковки машин. - Все соседи очень порядочные , интеллегентные люди. Очень респектабельное место. - В доме ремонт премиум-класа :итальянская декоративная штукатурка, керамогранит АРАRIСНI, зеркальные двери, новая мебель, кожаный диван, инверторные кондиционеры на обоих этажах, стильные светильники, дорогие шторы, холодильник, телевизор, стиральная и посудомоечные машины, камин, бытовая техника - «Заезжай и живи». Идеальный дом для комфортного загородного отдыха и круглогодичного проживания!!! --