Продажа 4-комнатной квартиры, 169 м², Самара, улица Молодогвардейская, 172

Прoдaется 4-к кваpтиpа в ЖК Еврoкваpтал.

Пpоcтоpнaя кваpтиpa 169 кв. м бeз учeтa трех лоджий c дизайнеpским ремонтом в кирпичном доме 2003 гoдa поcтpойки.

Плaнирoвкa paзделяeт гостeвую и спaльную зoну:
1. B гoстевой зoне пpи вxодe в квaртиpу:
- гаpдеpобнaя;
- гоcтевой санузел, oбopудованный ванной, совмещенной с гидромассажем и душем;
- просторная кухня-гостиная с диваном, обеденным столом, барной стойкой и п-образно расположенным кухонным гарнитуром.
Гарнитур оснащен газовой варочной поверхностью, встроенными электрической духовой печью и микроволновой печью, посудомоечной машиной, системой осмотической фильтрации питьевой воды, три окна наполняют комнату естественным освещением, одно из окон (вид на ул. Молодогвардейская уходящий по крышам домов в горизонт) расположено в рабочей зоне кухонного гарнитура что позволяет во время готовки пользоваться естественным освещением, отводить взгляд во время отдыха.
Гостиная делится на обеденную зону с раскладным столом на 6-8 персон и зону отдыха с диваном, креслом, телевизором, осуществлена разводка под акустическую систему 5.1. Несколько сценариев освещения, напольное покрытие плитка, в зоне отдыха бельгийский ламинат.

2. Спальная зона отделена распашными дверями, по коридору мы попадаем в: - 3 изолированных спальных комнаты и рабочий кабинет (гостевую спальню) с выходом суммарно на 3 лоджии. Комнаты с окнами во двор, в сторону Волги. Имеется вид на Волгу;
- гардеробную комнату;
- хозяйский санузел на 2 персоны, оборудован ванной, душевой кабиной с режимом парогенерации, биде, стиральной машиной. В санузле имеется окно, также наполняющее комнату естественным светом.

Наличие двух санузлов делают независимыми спальный и гостевой блок.

Квартира также оснащена:
- сплит системами в каждой комнате;
- видео домофоном;
- теплый пол в зонах с напольным покрытием плиткой;
- высокоскоростным интернетом, включая дом. ру и др. операторов;
- на этаже 4 квартиры;
- пассажирский лифт ОТIS на 6 персон;
- круглосуточный консьерж на 1 этаже;
- видеонаблюдение во дворе;
- закрытый двор;
- въезд во двор через автоматические ворота с пульта управления;
- новая детская площадка, установленная в 2025 г;
- отдельный вход в подъезд со двора (соседние подъезды не имеют двух входов и консьержа в подъезде);
- окна из спального блока направлены в тихий двор с видом на волгу;
- двор озелененный;
- в 50 м от дома имеется 4-уровневый паркинг, в котором всегда имеются предложения в продажу / аренду. Подземный паркинг есть в соседнем 174 доме.
- импортная техника / мебель;
- подъезд и лестничные площадки просторные, отделаны на высоту человека плиткой;
- в доме свое ТСЖ.

Собственники - семейная пара, владеют квартирой около 15 лет. Свободная продажа, возможна ипотека, материнский капитал. Планировка узаконена. Продажа в связи с расселением, возможен обмен на 2 квартиры в одном подъезде площадью около 70 и около 130 кв. м не выше 5 этажа. Условия обсуждаются.

Дом расположен в непосредственной близости от крупных точек притяжения:
- центральная площадь города - пл. Куйбышева;
- Площадь Славы (администрация области);
- гимназия №11 во дворе дома;
- детские сады №58, 69, детские клубы Арт идея, Муравей, Обережка, Ваmbini-Сlub;
- рестораны, кофейни: Чиполучо, Моjо, Sеvеn, Земляне;
- гостиница Дом туризма с банкетными залами и рестораном во дворе дома;
- продуктовые магазины Пятерочка, У Палыча, Перекресток и др.
- аптеки, поликлиника №3 в шаговой доступности.

Продам 4-комнатную квартиру общей площадью 169 кв.м., расположенную по адресу Самарская область, Самара, Молодогвардейская ул, 172, цена 36 000 000 руб.